การกู้เงินซื้อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรกัน ? หลายคนยังเป็นมือใหม่หัดกู้ อาจจะยังงงๆ ว่าต้องเริ่มต้นจากที่ใดและต้องทำอย่างไรบ้าง มีกี่ขั้นตอน ว่าแล้วเราไปดูข้อมูลกันเลย
ขั้นที่ 1 ติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อบ้าน
การขอกู้เงินกับสถาบันการเงินเริ่มจากติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อเคหะของธนาคาร เพื่อแสดงความจำนงขอกู้ คุณต้องนำหลักฐานยื่นประกอบการขอกู้โดยครบถ้วน หากในวันยื่นเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ไม่ครบ คุณต้องนำเอกสารมาให้หรือมายื่นกู้ใหม่ในภายหลังและอาจทำให้การวิเคราะห์อนุมัติล่าช้าออกไป หลังจากยื่นกู้แล้วจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักประกัน
ขั้นที่ 2 สำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดิน
เมื่อยื่นกู้แล้ว ธนาคารหรือสถาบันการเงินจส่งเจ้าหน้าที่สำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดิน ที่จะนำมาจำนองเป็นหลักประกันโดยทั้วไปใช้แวลาประมาณ 2-7 วัน ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและสถาบันการเงิน และการฝากขั้นต่ำ
ขั้นที่ 3 ธนาคารและสถาบันการเงินพิจารณาคำขอกู้
ธนาคารและสถาบันการเงินจะพิจารณาคำขอกู้โดยจะทำการวิเคราะห์รายได้ ฐานะทางการเงิน ความสามารถในการผ่อนชำระ และหลักประกันของคุณ รวมทั้งปัจจัยอื่น ๆ และจะแจ้งผลการขอกู้ให้คุณทราบ โดยปกติทั่วไปใช้เวลาประมาณ 1-3 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและสถาบันการเงิน
ขั้นที่ 4 ลงนามในสัญญากู้เงินและสัญญาจำนอง
เมื่อได้รับอนุมัติกู้แล้ว คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อมาลงนามในสัญญากู้เงินและสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันไปทำนิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นที่ 5 โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
ในวันโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินจะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดินที่หลักทรัพย์ดั้งอยู่ ผู้กู้จะต้องเตรียมเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนองตามปกติร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิมธิ์ตามปกติร้อยละ 2 ของราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ้งโดยทั่วไปผู้ขายมักจะเป็นผู้จ่ายเว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น
ขั้นที่ 6 รับเงินกู้
เมื่อทุกขั้นตอนเรียบร้อยเจ้าหน้าที่จะจ่ายเงินกู้ให้คุณเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อให้คุณจ่ายเงินคงเหลือให้กับเจ้าของโครงการหรือผู้ขายต่อไป เมื่อคุณได้รับเงินกู้แล้ว คุณจะต้องมีภาระในการผ่อนชำระงวดทุกเดือนภายในเวลาที่กำหนดตามสัญญา
ขอบคุณข้อมูลจาก : ธนาคารกรุงเทพ
